Verificare rapidă · Cod în vigoare din 25 august 2026
Casă nouă? Verificați dacă aveți nevoie de diriginte de șantier
Răspundeți la patru întrebări și aflați ce prevede noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor pentru lucrarea dumneavoastră, cu articolele aplicabile.
Pe scurt
Trei regimuri pentru lucrările la o casă.
Codul construcțiilor împarte lucrările după formalitățile cerute. De regimul lucrării depinde și rolul dirigintelui de șantier.
Diriginte obligatoriu
Case noi care nu se încadrează în notificare, extinderi, etajări și intervenții la structură. Dezvoltatorul asigură diriginte de șantier autorizat pe tot parcursul lucrărilor (art. 422 alin. (5) lit. f) și art. 520).
Procedură simplificată
Casa parter de cel mult 150 mp din mediul rural, anexele de cel mult 50 mp din afara zonelor metropolitane și unele lucrări fără modificarea structurii. Codul nu prevede o excepție expresă de la dirigenție, dar recepția se face simplificat, cu reprezentantul primăriei.
Reparații și înlocuiri
Reparații la acoperiș, împrejmuiri și finisaje, înlocuiri de tâmplărie, pardoseli și instalații interioare, fără schimbarea formei. Nu necesită autorizație, notificare sau diriginte.
Verificarea are caracter informativ și se bazează pe textul Codului publicat pe portalul legislativ al Ministerului Justiției, consultat la 30 septembrie 2026. Încadrarea exactă a lucrării rezultă din certificatul de urbanism și din documentația depusă la primărie.
Este obligatoriu dirigintele de șantier pentru o casă?
Pentru o casă construită cu autorizație de construire, da. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) obligă dezvoltatorul, adică pe cel care finanțează și realizează lucrarea, să asigure verificarea execuției prin diriginți de șantier autorizați, pe tot parcursul lucrărilor, și nu prevede o excepție pentru casele individuale. Lipsa dirigintelui se sancționează cu amendă de la 20.000 la 50.000 de lei.
Ce este procedura de notificare pentru case?
Din 25 august 2026, în intravilanul satelor și comunelor, în afara zonelor protejate, se poate construi pe bază de notificare o singură locuință unifamilială parter, sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp desfășurați. Casa trebuie realizată după un proiect-tip pus la dispoziție de autorități sau după un proiect individual întocmit de arhitect cu drept de semnătură și ingineri, avizat de arhitectul-șef de județ. Notificarea se depune la primărie înainte de începere, iar lucrările pot începe la 15 zile după aprobarea tacită.
Pot construi casa în regie proprie?
Codul permite regie proprie numai pentru locuințe parter în mediul rural, garaje, terase și anexe gospodărești parter. Casele cu etaj și casele din orașe se execută de firme de construcții. Intervențiile la clădiri existente se pot face în regie proprie numai dacă sunt lucrări de întreținere și reparații curente.
Cine face recepția casei?
Pentru o casă cu autorizație de construire, recepția la terminarea lucrărilor se face după Regulamentul aprobat prin HG nr. 273/1994, cu punctul de vedere al dirigintelui de șantier, care asigură secretariatul comisiei și întocmește cartea tehnică. Pentru o casă realizată pe bază de notificare, recepția se face între executant, beneficiar și un reprezentant al primăriei, iar procesul-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor. Fără recepție, construcția nu se consideră finalizată.
Am nevoie de asigurare pentru casă?
Codul cere asigurări pentru toți participanții la lucrare: constructor, proiectant, diriginte de șantier și ceilalți specialiști. Beneficiarul este scutit de asigurare pentru o singură locuință unifamilială pe care o folosește el însuși, o singură dată.
Contact
Construiți o casă în Iași, Suceava sau Neamț?
Spuneți-mi ce construiți, unde și în ce stadiu este proiectul: autorizație, proiect tehnic, constructor. Vă răspund personal.
0723 218 722- Telefon0723 218 722
- SediuPașcani, județul Iași
- ZonăJudețele Iași, Suceava și Neamț