Specializare · Construcții rezidențiale
Pentru dezvoltatori imobiliari și autorități care construiesc locuințe colective. Cunosc un bloc din ambele perspective: ca responsabil tehnic cu execuția pe cinci blocuri ANL din Pașcani și ca diriginte de șantier autorizat ISC pentru construcții de categoria de importanță B.
La un bloc de locuințe sau un ansamblu rezidențial, dirigintele de șantier verifică, în numele dezvoltatorului, că structura, închiderile și instalațiile se execută conform autorizației de construire și proiectului, participă la fazele determinante și organizează recepția. Ing. Gheorghe Costan este autorizat ISC pe domeniul 2.3, categoria de importanță B, și a coordonat calitatea execuției la cinci blocuri de locuințe ANL din Pașcani.
Din experiența de șantier, acestea sunt punctele în care o verificare făcută la timp previne cele mai scumpe probleme:
Armăturile și betonarea fiecărui planșeu și a elementelor verticale sunt verificate înainte de turnare. La un bloc, o abatere repetată pe mai multe niveluri devine rapid o problemă de siguranță și un cost major.
Termoizolația, tâmplăria și detaliile de la balcoane și atice determină consumul de energie și apariția condensului. Le verific înainte de a fi acoperite de finisaje.
Casa scării, ușile, iluminatul de siguranță și măsurile de securitate la incendiu trebuie să corespundă proiectului avizat, pentru că de ele depinde recepția.
Dezvoltatorul predă locuințele, iar cartea tehnică ajunge la asociația de proprietari. O țin completă pe tot parcursul lucrării, nu o reconstitui la final.
Legea nr. 207/2025 a completat Legea nr. 10/1995 cu obligații noi pentru dezvoltatorii de locuințe destinate vânzării, inclusiv reguli privind sumele încasate în avans de la cumpărători și folosirea lor pe etape ale construcției. Documentele de dirigenție, care atestă stadiul și calitatea lucrărilor, devin astfel și mai importante în relația cu cumpărătorii și cu băncile.
| Domeniu | Diriginte de șantier autorizat ISC (Ordinul nr. 1496/2011) |
|---|---|
| 2.3 | Construcții civile, industriale și agricole, categoria de importanță B (include și categoriile C și D) |
| 3.2 | Drumuri, poduri, tunele, piste de aviație și transport pe cablu, de interes județean |
| 6.1 | Lucrări tehnico-edilitare de alimentare cu apă și canalizare |
| RTE 1.1 | Responsabil tehnic cu execuția autorizat ISC: construcții civile, industriale și agricole (Ordinul nr. 1895/2016) |
Potrivit art. 10 alin. (2) din procedura de autorizare a diriginților de șantier, autorizarea pe o categorie de importanță superioară dă dreptul de a exercita activitatea și pentru categoriile inferioare.
Portofoliu
Din portofoliul de 43 de lucrări realizate ca diriginte de șantier sau ca responsabil tehnic cu execuția.
Cinci blocuri de locuințe pentru tineri, realizate prin programul Agenției Naționale pentru Locuințe. Controlul calității execuției la structura de rezistență, închideri, instalații și finisaje, pe fiecare bloc și pe fiecare nivel.
Construirea complexului comercial și hotelier, branșamentele la utilități, împrejmuirea, desființarea construcțiilor existente și amenajarea accesului rutier din drumul național DN28.
Construcție nouă, de la fundații la finisaje și instalații, cu controlul calității pe fiecare fază de execuție.
Controlul calității execuției la reabilitarea și modernizarea clădirii liceului: structură, anvelopă, instalații și finisaje.
Întrebări frecvente
Verifică documentația înainte de începere, participă la fazele determinante stabilite de proiectant, în special la structură, verifică materialele și lucrările ascunse, semnează procesele-verbale, informează dezvoltatorul despre orice deficiență și organizează recepția la terminarea lucrărilor, predând cartea tehnică a construcției.
Categoria de importanță se stabilește de proiectant conform HG nr. 766/1997. Autorizarea ing. Costan pe domeniul 2.3, categoria B, acoperă și categoriile C și D, deci și majoritatea clădirilor de locuințe.
Cartea tehnică este dosarul care reunește documentele de proiectare, de execuție și de recepție ale clădirii, împreună cu instrucțiunile de exploatare și de urmărire în timp. Se predă proprietarului, iar la blocuri ajunge la asociația de proprietari, care o păstrează pe toată durata de existență a clădirii.
Da. Pentru casele construite pe baza autorizației de construire, investitorul are aceeași obligație legală de a asigura dirigenția de șantier. Detaliile sunt pe pagina dedicată dirigenției de șantier.
Contact
Spuneți-mi ce construiți, unde și în ce stadiu este proiectul: autorizație, proiect tehnic, constructor. Vă răspund personal.
0723 218 722